Du Conservatoire de la rue Soubise à la salle polyvalente Jean Moulin : l'histoire de la gestion calamiteuse de cette opération immobilière et de la gabegie financière annoncée.
2017: Découpe du bâtiment en 2 lots et mise en vente du lot principal
En 2017, bien que la ville manque de salles de réunion et de salles pour de nombreuses activités, le maire a décidé de vendre les 3/4 du bâtiment de l’ancien conservatoire rue Soubise et de ne garder que la salle de danse pour la transformer en salle polyvalente. De nombreux Fontenaisiens se sont élevés contre cette décision du maire, décision allant à l'encontre de son engagement pris lors de la campagne électorale de 2014, engagement de conserver l'intégralité de ce bâtiment dans le giron municipal, au service des Fontenaisiens. Ce qui avait provoqué le dépôt de plusieurs recours contre cette décision.
Pour réaliser la vente de la majeure partie de ce batiment, ce dernier est divisé en 2 lots.
En rouge lot 1 vendu à une entreprise En bleu lot 2 espace Jean Moulin
Lot 1, avec entrée au 3 rue du Docteur Soubise :
L’ensemble du bâtiment , y compris le pavillon de fonction , la ville ne conservant que la salle de danse donnant sur l’avenue Jean Moulin, avec 480 m² de surface non bâtie : espaces verts et les parkings côté rue du Docteur Soubise.
La surface de plancher de ce lot est de 807 m².
Lot 2, avec entrée au 20 avenue Jean Moulin
La salle de danse et ses annexes, ainsi qu’un espace extérieur d’environ 380 m², donnant sur l’avenue Jean Moulin
La surface de plancher de ce lot est de 266,7 m²
Bref le maire vend les ¾ du bâtiment et n’en conserve qu’un quart.
Un prix de vente surprenant
Le maire vend le lot 1 de gré à gré au prix de 1 053 000 euros. Soit , sans même tenir compte des espaces non bâtis, à un prix de 1305 euros/m². Or dans cette zone pavillonnaire, les peix au m² sont nettement plus élevés : en 2020 dans la même rue, une maison de 105 m² habitables , voisine de ce bâtiment, s’est vendue à plus de 7500 euros/m².
L’acheteur , une entreprise, déclare l’acquérir pour ses bureaux, mais rien dans le contrat de vente ne lui interdit de revendre ce bien pour en faire des logements : Super-profits assurés !
Dans ce projet de vente, le maire a-t-il bien défendu les intérêts de la Ville ?
Un coût financier qui devient exorbitant pour la réalisation de la salle polyvalente « espace Jean Moulin »
Projet actuel espace Jean Moulin
2017 : Le coût estimé est de 210 000 euros
Au conseil municipal du 7 juin 2017, répondant à une question d’un élu, le maire répond : « Nous avons inscrit 210 000 euros. [ Cette somme] est parfaitement cohérente parce que nous avons d’une part l’aménagement d’une salle publique sur un plateau complet, qui est le rez-de-chaussée du côté de la rue Jean Moulin, et d’autre part , l’aménagement de tout l’espace extérieur, avec une entrée sur cette rue […] Nous avons donc budgété 210 000 euros pour l’aménagement d’un nouvel équipement public à Fontenay, en sachant que ce coût sera financé par la vente du reste du bâtiment. Il sera même bien plus que financé. »*
2018 : Le coût estimé triple à 629 000 euros.
Lors de la présentation du budget 2018 les travaux pour l’espace Jean Moulin sont budgétés pour 620 000 euros. **
2019 : Le coût estimé augmente encore à 750 000 euros
Lors de la présentation du budget 2019 les travaux pour l’espace Jean Moulin sont budgétés pour 750 000 euros. ***
Cette même année le parquet en bois de chêne a été arraché et mis directement à la poubelle. L’année suivante la salle de danse a été murée avec des parpaings.
2021 : Le coût estimé explose à 1 650 000 euros
Lors de la présentation du budget 2021 les travaux pour l’espace Jean Moulin sont budgétés pour 1 650 000 euros. ****
Bilan début avril 2022 :
- Le contrat de vente à l’entreprise acheteuse du lot 1 n’a apparemment pas été signé et le bâtiment ne semble pas occupé.
- En 5 ans, le coût prévisionnel des travaux, pour l'espace Jean-Moulin, a été multiplié par près de 8 passant de 210 000 euros à 1 650 000 euros. Dépassement de 1, 440 millions d’euros.
La hausse de 18% de la part communale de la taxe foncière, en 2021, prélévée sur les Fontenaisiens, rapporte à la Ville 1,3 millions d’euros d’impôts supplémentaires; ce montant ne suffit même pas, en 1 an, à compenser la folle dérive financière du projet Jean-Moulin !
- Les travaux pour l’espace Jean Moulin n’ont toujours pas commencé, le permis de construire n'est pas affiché et les appels d’offres ne semblent pas lancés. A noter qu’il n’y a même pas de parking prévu pour cette salle polyvalente.
Etat de l'espace Jean Moulin début avril 2022
Depuis la fermeture du conservatoire Soubise en juillet 2016, cela fait 6 ans que ce bâtiment est vide ! Rien n’a donc concrètement avancé.
La gestion calamiteuse de ce dossier conduit à une gabegie financière annoncée.
Suzanne Bourdet Michel Faye
** Présentation du budget 2018 : delibération 6 : « nouveaux espaces municipaux : salle René Barthélémy ( 109 000 euros) et salle ex conservatoire ( espace Jean Moulin) budgétés pour 738 000 euros », soit 629 000 euros pour cet espace jean Moulin)
*** Présentation du budget 2019: delibération 5 : « aménagement salle municipale salle ex conservatoire ( espace Jean Moulin) on a rajouté une création d’une coursive les surfaces passant de 311 m² de plancher et 305 m² d’espace extérieur.
****Présentation du budget 2021: delibération 7 : dépenses d’investissement : espace Jean Moulin
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