L’annulation de la seconde demande de permis de construire

12 juillet 2021, affichage en mairie de l’annulation *(0) de la demande de permis de construire d’immeubles pour 154 logements au 18 rue Alfred de Musset *(1), premiers immeubles de la ZAC Paradis aux Blagis : c’était la première phase de la réalisation de la ZAC. Cette annulation, à la demande expresse du promoteur, a été signée par le maire le 29 juin 2021.

Cette demande expresse d’annulation a été déposée le 23 juin 2021 par le promoteur.

La demande de permis de construire annulée est référencée PC 092 032 21 0005, déposée le 31 mars 2021

Cette annulation est la seconde en moins d’un an, la première ayant eu lieu le 16 septembre 2020.*(2)

Le promoteur est la société SCCV Fontenay Paradis, représentée par Monsieur Dominique TEYSSEDOU, 50 rue de la Reine 92100 Boulogne Billancourt.

Derrière cette société SCCV Fontenay Paradis il y a le promoteur « Les Nouveaux Constructeurs ».

Les conséquences de cette seconde annulation

Le promoteur avait déjà entamé la vente des appartements de la partie accession à la propriété de cet ensemble immobilier. Il avait ouvert un bureau de vente aux Blagis, lancé la publicité par voie de documents publicitaires dans les boites aux lettres, affiches et pages publicitaires dans le Fontenay Magazine :  une pleine page dans les numéros de mai 2021, juin 2021, juillet-aout 2021*(3).

Comme il n’y a pas de permis de construire, même pas de demande de permis de construire, tout cela est annulé. La première phase de la ZAC ne commencera pas en 2021.

Même dans le cas où une nouvelle demande de permis de construire serait déposée cette année, les premiers immeubles de cette ZAC ne seraient pas livrés avant 2024. En effet la livraison des immeubles dont la demande de permis de construire vient d’être annulée, était annoncée pour le premier semestre 2024.

Comme la réalisation de cette ZAC devait s’échelonner sur une durée de 16 ans, la fin de cette opération immobilière serait reportée à 2040, voir au-delà…

ZAC Paradis aux Blagis : une impasse aux lourdes conséquences

Ce projet a été lancé en 2015, finalisé dans ses grandes lignes en 2018 et le projet de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) qui en découle a fait l’objet d’une enquête publique en juin juillet 2019*(4).

C’est un projet d’avant crise, d’avant la pandémie Covid, sans prise de conscience des conséquences d’un tel projet surdensificateur ( près de 40 000 habitants/km² en fin de réalisation !), conséquences sur la propagation des pandémies, sur la qualité de vie des habitants, sans prise de conscience des conséquences du réchauffement climatique, sans prise de conscience  des conséquences de la réduction des espaces verts et des abattages d’arbres sur la santé des habitants et sur la  biodiversité * (5) …

C’est un projet qui n’est pas équilibré financièrement : en l’absence d’un bilan financier global, malgré l’absence de réponse à des demandes répétées, les estimations que l’on peut faire avec les données portées à notre connaissance montrent un déficit prévisionnel de plusieurs dizaines de millions d’euros.*(6) Ce déficit sera d’une manière ou d’une autre à la charge des collectivités publiques donc à payer par nos impôts.

Si ce projet était continué tel quel, il durerait jusqu’en 2040 voir au-delà… ce n’est plus sérieux, le monde évolue plus vite. Combien d'argent public a déjà été dépensé pour ce projet d'opération immobilière surdensificatrice?

De fait si le maire et le conseil départemental ne se remettent pas en cause rapidement, le quartier des Blagis va devenir une zone d’immeubles non entretenus et de terrains vagues. Terrains vagues : les emplacements des immeubles détruits, avec des squats : appartements plus ou moins murés, un lieu de trafics en tout genre, avec une sécurité qui se dégrade rapidement : en 2021 déjà un mort et un  blessé très grave suite à des règlements de compte*(7). Pour les habitants qui y vivent encore les conditions de vie se dégradent.

Notre proposition : Rénovation de qualité mais sans destruction des structures porteuses, c'est possible et déjà fait dans d'autres villes.

 Arrêter ce projet devenu obsolète et engager dans les meilleurs délais une rénovation lourde du quartier pour redonner aux habitants des logements aux normes d’aujourd’hui en veillant notamment à l’insonorisation et à l’isolation thermique et en installant des ascenseurs pour tous les immeubles.*(8)

C’est ce qui se fait dans de nombreuses villes. Les architectes et bureaux d’études engagés dans cette voie d’avenir sont d’ailleurs de plus en plus reconnus et primés*(5)

De plus une rénovation lourde revient, à résultat comparable, nettement moins cher, jusqu’à 3 fois moins cher. Si ces travaux avaient commencé en 2019 dès 2021, des locataires auraient enfin accès à des appartements rénovés et au plus tard en 2030 l’ensemble de la cité des Blagis aurait été rénové, cela sans surdensification

Il y a 2000 ans, Cicéron écrivait déjà : " C'est le propre de l'être humain de se tromper ; seul l'insensé persiste dans son erreur " *(9) 

Suzanne Bourdet  Michel Faye

*(0 )http://www.pourfontenay.fr/dossiers/seconde-annulation-dune-demande-de-p...

*(1) http://www.pourfontenay.fr/blog/surdensification-aux-blagis-demande-de-permis-de-construire-des-immeubles-pour-154-logements-au

*(2) http://www.pourfontenay.fr/blog/la-renovation-des-blagis-commence-mal-un-promoteur-retire-sa-demande-de-permis-de-construire-de

*(3) Image de la publicité pleine page dans Fontenay Magazine en tête  de cet article.

*(4) http://www.pourfontenay.fr/sites/default/files/dossiers/zac_blagis.pdf

*(5) http://www.pourfontenay.fr/blog/la-surdensification-programmee-du-quarti...

*(6) http://www.pourfontenay.fr/blog/le-projet-zac-paradis-aux-blagis-de-laurent-vastel

*(7) http://www.pourfontenay.fr/blog/quartier-des-blagis-un-jeune-tue-dans-une-rixe-le-6-avril-un-jeune-entre-la-vie-et-la-mort-dans    et http://www.pourfontenay.fr/blog/les-paradis-meritent-mieux

*(8) http://www.pourfontenay.fr/blog/blagis-va-t-casser-dabord-un-batiment-non-amiante

*(9) Cicéron XII ème Phillipique  Mars 43 avant JC.