Le projet de ZAC des Blagis a été initié en 2015.

 

La maison du projet a été installée en 2020. La destruction de plusieurs bâtiments et du terrain de basket a eu lieu entre  2021 et 2023. La maison du projet et le bureau de vente ont brulé lors des émeutes de fin juin/début juillet 2023.

 Actuellement une partie des Blagis est un vaste terrain vague.

               Terrain de basket détruit précipitament  il y a plus de 2 ans, devenu terrain vague

 Un seul permis de construire a été délivré il y a plus de 2 ans le 15 octobre 2021. Il sera périmé dans moins d’un an.

Les premiers logements devaient être livrés au premier semestre 2024. Mi-novembre  2023, les travaux de construction n’avaient toujours pas commencé. Cette ZAC a déjà plus de 2 ans de retard.

C’est dans ce contexte qu’une réunion a eu lieu  mercredi 8 novembre 2023, 18h

Astrid Brobecker et Jean-Yves Sommier, conseillers municipaux d’opposition, ont fait un compte-rendu de cette réunion:

 

« « Etaient présents :-  10 élus: le Maire, M. Renaux, A. Bouclier, E. Berthier, S. Lecuyer, C. Portalier-Josse, F. Gagnard, A. Brobecker, G. Mergy, JY. Sommier 

• Des membres du comité de quartier
• Hauts-de-Seine Habitat : Sandrine Mullard (directrice de l’accompagnement social et solidaire et chargée du relogement), Mohamed Dombera (chargé de projet), Eric Levent (Responsable de secteur),
• Une trentaine d’habitants

         La réunion a commencé par l’intervention de Madame Mullard. La direction dont elle a la charge a été créée il y a 2 ans pour l’ensemble des locataires qui sont en difficulté sociale à cause de dettes, de situations de handicap, de vieillissement. Elle rencontre l’amicale des locataires tous les mois dans le cadre de l’opération de relogement et a des réunions à peu près tous les mois avec le maire.

• Dispositif de relogement

          Le dispositif de relogement a été présenté :

              – entretien personnalisé

              – suivi de 3 propositions de logement, en cherchant sur le contingent de la ville (Blagis, Sorrières et Sainte-Barbe), de villes alentours, le contingent de la préfecture et le contingent du Conseil départemental (Sceaux, Plessis, Marnes-la -coquette voire hors département). Il y a 3 à 4 logements qui se libèrent par mois, la situation est donc très tendue.  Pour le relogement aux Potiers, ce sont les dossiers prioritaires (situations de vieillissement et de handicap, familles monoparentales) qui ont eu un logement. Ces dossiers sont passés en commission d’attribution, suivie de la signature du nouveau bail et déménagement avec, si nécessaire, aide au déménagement.

            Julie Piton est la chargée de relogement sur ce site et est présente pratiquement toutes les semaines. Il y a une conseillère sociale à l’antenne de Bagneux (Nelly Chanel), disponible sur rendez-vous qui accompagne les locataires en difficulté (en fonction de l’âge, des difficultés de paiement, de handicap,…).

            La première phase est terminée [ Heureusement les immeubles concernés sont démolis !]

 

             La phase 2 est engagée. Elle concerne 134 logements pour 130 familles et 27 décohabitations (par exemple un fils ou une fille qui justifie la présence dans le logement depuis 2 ans).  A ce jour, 120 personnes relogées sur les 130 locataires. Aux Potiers, le relogement a été fait via une évaluation de Hauts-de-Seine Habitat selon des priorités : situations de vieillissement et de handicap mais aussi des familles monoparentales.

 

Des locataires sont intervenus :

         Locataire : Je n’ai pas eu de chauffage aux Potiers 

        Réponse 92 Habitat : On a essayé de gérer au mieux les difficultés qui étaient liées au chauffage à cause de problèmes techniques avec Dalkia

 

       Locataire :  Il y a une augmentation des loyers, y a-t-il une nouvelle règle ? 

      Réponse 92 Habitat :  Julie  va regarder. Il y a le prix au mètre carré mais aussi le taux d’effort intégrant les aides comme les APL.

 

       Locataire : Pouvez-vous confirmer que toutes les personnes qui ont été relogées aux Potiers font partie des personnes prioritaires et qu’il n’y a pas de personnes externes par exemple des personnes de la mairie qui y ont été relogées ? [ Cette question demande -t-elle :va –t-il avoir des élus bénéficiaires de ces nouveaux logements ?]

      Réponse 92 Habitat : Il y a des gens qui appartiennent au contingent de la préfecture c’est ce qu’on appelle les DALO. [ Pas de réponse réelle à la question posée]

 

       Locataire :  Il y a eu une coupure de chauffage dans les logements de la phase 2 avec prêt de convecteurs, sans aide technique, convecteurs qui sont de très mauvaise qualité et qui ne chauffent pas vraiment bien. Cela entraîne une augmentation de la facture d’électricité. Par ailleurs, il y a des surtensions avec des compteurs non adaptés qui ont entrainé des coupures (pas d’internet, plus de frigo,…). Par ailleurs aucune information préalable n’a été faite.

     Réponse 92 Habitat : Il y a eu un défaut de pilotage de 92 Habitat et un engagement de sa part de prendre en charge les dépenses EDF supplémentaires générées, sachant que les locataires risquent de faire l’avance. Ils ne peuvent pas attendre une régularisation au printemps. Il faut une régularisation pour chaque facture et éviter les impayés dus à une mauvaise gestion de la coupure du chauffage non imputable aux locataires. Un engagement est pris pour résoudre ce problème, Mme Mullard s’excusant de ce loupé. Elle va téléphoner au siège afin qu’une comparaison soit faite avec les factures de la même période de l’année dernière et permettre le remboursement de la différence. Un engagement écrit est exigé.

 

      Locataire :  La salle de bain aux Potiers n’est pas conforme aux normes PMR comme cela était rue des Paradis ; c’est honteux de donner des appartements comme cela à quelqu’un dans ma situation 

      Réponse 92 Habitat : Des barres de douche devraient être installées

 

      Locataire :  La salle de bain aux Potiers n’est pas conforme aux normes PMR comme cela était rue des Paradis ; c’est honteux de donner des appartements comme cela à quelqu’un dans ma situation 

     Réponse 92 Habitat : Des barres de douche devraient être installées

 

     Locataire :  Comment faire pour avoir une place de parking aux Potiers : il n’y a que 24 places de parking et a priori se sont les premiers qui arrivent qui auront droit à une place 

     Réponse 92 Habitat : Ce dossier va être revu  [ Comment mettre dans un parking de 24 places 38 voitures, en comptant  en moyenne 1 voiture par appartement]

 

      Locataire :  Il y a des rats partout. 

     Réponse du Maire : Il y a des rats partout. La dératisation ne sert à rien, et cela ne pose pas de problème de maladie c’est plutôt l’homme qui lui en transmet. [ !?]

 

       Locataires :  Excusez-moi Monsieur le Maire c’est un beau projet que vous avez fait et j’espère que ça va s’en tenir mais je vous assure que là on est vraiment très très mal. [Comment] voulez-vous que les locataires soient satisfaits de votre projet.

                           Les locataires sont à l’abandon.  8 degrés dans la chambre au 10, rue Alfred Musset.

                           Nourriture jetée du congélateur.

                          Vous faites des promesses mais c’est une réalité qu’on vit  .

     Réponse de M. Dombera  ( 92 Habitat) : Il indique que renouveler un quartier sur un quartier déjà existant occasionne des opérations très complexes et amène certaines complications et difficultés techniques. Une solution concrète a été apportée sur la question du chauffage (protestations) Sur la reconstruction de la phase 1 le promoteur ne peut pas construire en raison de la présence de certains réseaux non prévus sur les plans et des solutions sont recherchées avec le promoteur.

 

           Locataire : La fibre a été coupée sans information pendant une semaine : c’est grave lorsqu’on télé-travaille.

          Réponse 92 Habitat : Pas de réponse.

 

• Avancement du projet de cette ZAC

   De la part de 92 Habitat

             - Après les Potiers, la phase 1 a concerné la démolition des 15 à 21 rue des Paradis en début d’année et va permettre la réalisation des bâtiments de la première phase : un bâtiment social qu’on nomme Paradis 1 avec 72 logements sociaux et bâtiment Perrin 1 avec 82 logements en accession libre. Les travaux débuteront dès la démolition des réseaux en place donc, peut être, en début d’année prochain.

           - La phase 2 comportera 3 lots : un lot social avec 88 logements sociaux et un lot privé de 2 bâtiments, l’un de 59 logements privés, l’autre de 46 logements avec un verger. Concernant le début des travaux, tous les locataires résidant actuellement dans le bâtiment des 23-25 des Paradis ont été relogés.

De la part du Maire :

           Il  a indiqué la volonté d’avoir des bâtiments dits remarquables avec une « identité architecturale forte », avec des bâtiments à la fois résistants et à cohérence architecturale , en étant « très exigeants en matière de travail des façades »

• Collège

          Le maire a annoncé lors d’une réunion de quartier en mai 2023, que le collège des Ormeaux pourrait être reconstruit aux Blagis. Il n’est pas matérialisé sur le plan. Une personne a posé la question car si tel est le cas, le projet et le relogement seront différents.

         Selon le maire, pour le moment l’étude complète concerne le collège au même endroit mais cela fait exploser le coût de sa rénovation puisqu’un collège coûte en moyenne 25 millions d’euros et que là le chiffrage est plutôt à 52 millions donc évidemment le Conseil départemental étudie une autre possibilité. Il n’y a pas dans la ville un terrain suffisant pour faire un collège sauf en hypothéquant la dernière phase des Blagis. Pour ne pas déséquilibrer le bilan financier de l’opération des Paradis, il faudrait donc transférer le lot concerné des Paradis, soit 80 logements sociaux et environ 100 logements privés, sur l’emplacement actuel du collège.

        Le collège ici serait bien desservi à part pour le quartier des Pervenches. Pour l’instant les services du département doivent être revus afin de travailler sur les différentes hypothèses.

Fin de réunion à 20h 30 » »

           Vous pouvez lire sur ce blog un article détaillé* concernant le projet de déménagement du collège des Ormeaux dans la ZAC des Blagis, projet lourd de conséquence et qui fait l’objet d’une pétition** de la part de la principale association de parents d’élèves du Collège.

 

Suzanne Bourdet   Michel Faye

 

* https://www.pourfontenay.fr/blog/le-college-des-ormeaux-va-t-il-etre-dep...

** https://www.petitionenligne.fr/petition_contre_projet_demenagement_colle...

Photo de titre :  Les Blagis, près de la maison de quartier octobre 2023